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十月新盘势头依旧中大户型渐成热门万芳

发布时间:2020-02-14 12:26:01 阅读: 来源:架子管厂家

十月新盘势头依旧 中大户型渐成热门,

国庆长假期间,北京仅有四个项目入市,相比去年同期略少一个。这并非显示近期的楼市走向低迷,相反,北京九月共有四十余个项目入市,算上周边区域则达到66个;而十月的势头也丝毫不减。

据统计,有61个新盘计划入市,其中包括北京区域的52个新盘,以及位于河北香河、固安、廊坊的22个楼盘。

十一期间上市的四个项目分别为,大兴的一品嘉园、门头沟的V7西园、房山的蓝爵公馆以及通州的华远铭悦世家,均为老项目推新。除一品嘉园提供56平米的一居室外,其余房源均为100平米以上的中大户型,价格多在20000元上下。

价格多在三万左右新项目价格保密多

纵览九、十两月新推盘的价格表,会发现九月大约有二十余个楼盘价格在20000元以下,十月这样的楼盘则有十余个;然而仔细分析则发现,这并非北京区域内地的楼盘价格,而是北京周边的河北地区,如香河、固安、廊坊、燕郊的楼盘价格,北京区域的项目,则基本位于两万以上。

在九月北京区域开盘的项目中,共有六个价格在两万以下,分别位于平谷、通州、房山、怀柔、密云和顺义,除平谷的中昂 邑上原著项目中包括部分300-500平方米的联排别墅外,均以80平-160平的小、中户型刚需房源为主。而十月份的两万元以下的楼盘则有所减少,只有四个项目,分别位于房山、通州和大兴。

五万元每平米以上的楼盘共有四个,均位于城六区内,九月的三个楼盘包括国瑞紫金台、陶然廷和一瓶,均价在70000以上;而十月的高价盘则是朝阳的望京金茂府,主打200-250平米的大户型。

但这些数据也并非绝对,今年下半年开盘的项目中,定价谨慎已成为共性。在9月已开盘的项目中,共有24个项目尚未公布定价;而十月的数据中,则有25个项目未公布售价。

亚豪机构副总经理高姗表示:由于4月以后 限价令 严格,不少项目由于申报价格 超限 而未获批预售许可证,不得不延迟开盘或调整售价,因此多数项目选择暂时保密售价。对于开放商来说,这一变动表面上看上去是 无奈之举 ,但实际上等于强制压缩了购房者的考虑时间,促成部分 冲动购买 ,有助于销售。

高端小户减少中大户型一步到位渐热

从九、十两月的楼盘户型上来看,纯粹刚需的一、二居室小户型逐渐减少,而高端的别墅楼盘也并不多。这一时期,主打的户型变成了100-200平的中、大户型。

北京九月的别墅市场并未出现与普通住宅市场一样的供需两旺现象,从供应情况来看,在北京区域内,九月开盘的别墅仅3家,分别是昌平区的香江别墅Ⅱ、密云的懿品府和大兴的远洋天著。三个项目共增别墅241套,其中香江别墅推房源169套,占总量70%以上。

另一方面,纯粹小户型的楼盘数量也在减少,在九、十月份开盘的项目中,纯粹主打100平米以下小户型的楼盘几乎没有,大部分包括50平米一居户型的楼盘,都同时推出二、三居室的其他户型。而数量最多的一种类型,则是100平米-200平米之间的中大户型。

一步到位的终极置业越来越迎合刚需需求。 北京对二套房的政策越来越紧,我们这样的,买了房可能很多年都不会换,太小的房子等孩子长大了就没法住了。 正准备置业的高先生说。他看中了昌平区小汤山的一套122平米的三居室, 这样的大小比较合适,位置不算太远,也可以接受 。

京外楼盘增多京内大兴变热

九月与十月的一个显著不同是分布地域的外延。九月的新推楼盘中,共有三个楼盘属于西城和东城,分别是东城的国瑞紫金台、西城的陶然廷和一瓶,均为定价在68000元以上的改善型高端楼盘;而十月份所推的楼盘中,则没有楼盘位于海淀、石景山、东城和西城,城六区中,只有丰台和朝阳有新推楼盘。

在十月即将入市的楼盘中,非城六区的楼盘比例高达77%,城区的入市项目仅有12个。另一方面,位于临近北京的河北地块的楼盘,在九月共入市24个,远超北京城区的入市量,十月份,这个数字是22个,这些楼盘分别位于燕郊、固安、香河和廊坊。

因为北京的限购政策,河北 不限购 的优势凸显,吸引大量购房者;并且河北的楼盘价格远低于北京郊区,在九、十两月计划入市的楼盘中,除去部分售价待定的楼盘外,其余楼盘售价均在两万以下,大部分的价格在6000-9000元左右。

据统计,在京内的项目中,大兴十月份计划入市的项目最多,高达12个楼盘,占总量的23%。这个数字也远高于九月份的3个楼盘。大兴是近期北京最受关注的区域之一,因首都第二机场即将建在大兴一带,大兴地块的火热程度直线上升,房价也从去年的一万出头一路上涨到今年的2、3万元一平。

据透露,即将开盘的鑫苑 鑫都汇所在的天宫院地块,去年只有近一万的均价,而鑫都会目前的开盘价则为2.2万元左右。

(编辑:野渡)

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