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有这三种情况不宜提前还贷-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:39:55 阅读: 来源:架子管厂家

每当手头充裕的时候,很多人就不由自主地在想是不是可以提前还清贷款,让自己减少压力。然而事实上,由于今年以来银行两次降息,提前还贷的情况不如往年火爆。为什么大家都不选择提前还贷了呢?希财网小编在这里提醒大家,有这三种情况不宜提前还贷。

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的预期年化利率优惠。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠,又经过了两次降息,只会让还的利息越来越少,减弱了提前还贷的优势。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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