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开发贷管理从严明年3000亿信托还款压顶

发布时间:2020-03-04 00:24:38 阅读: 来源:架子管厂家

在房地产下行周期中,虽然基本面回暖,但银行信贷和房企的资金链一直被高度关注。银监会及商业银行高层日前集体表示,房地产贷款风险可控,商业银行并对房地产企业贷款实行严格的名单式管理,显示中国房地产调控仍未放松。住建部部长姜伟新也予以重申。这意味着,房地产业连续两年多来的高度资金管制政策目前并无任何改变,且有从严态势。

银监会主席尚福林认为,房地产贷款的总量不大,截至今年9月末,房地产贷款余额占全部贷款余额的比重为19%,远低于其他国家的水平。按揭贷款率也比较低,剩余期在缩短,而且借款人放弃房产的现象很少,还款意愿较强。另外,房地产开发贷款的发放也比较谨慎,贷款的成数只是房地产市值的六成左右。

尚福林再次强调了规范信贷准入,采取名单制管理房地产开发贷款的做法。2010年,银监会首次提出对大型房地产集团开发贷进行名单式管理,随后各商业银行针对自己的业务状况也拟定了相应名单。

建行行长王洪章称,建行对房地产企业贷款实行严格的名单式管理和严格的企业授信审查,现在房地产开发贷款的不良率低于建行公司类贷款的平均不良率。个人住房贷款不良贷款率仅0.20%左右。

建行似乎代表了房地产贷款现状。截至今年三季度,银行体系的房地产贷款共为11.7万亿元,约占全部银行贷款的19.1%,其中住房贷款约7.9万亿元,房地产开发贷款3.8万亿元。总体而言,银行体系住房贷款的违约率很低。

摩根大通首席中国经济学家朱海斌认为,相对来说,房地产开发贷款的信贷质量更易受到房地产周期的影响。但这部分风险敞口规模相对较小,仅占银行贷款总额的6%左右。值得一提的是,银行贷款多集中于大中型开发商,即使房价大幅下降,并出现开发商倒闭潮,这些企业也处于相对有利的位置。因此,银行体系在这方面的风险敞口仍然整体可控。

然而,温州、鄂尔多斯等地的例子或许说明,中国房地产的风险不是主要来自于银行贷款这种间接融资形式,而是民间直接融资,即所谓的“影子银行”贷款。

房地产业的民间融资主要来自于房地产信托和私募。统计数据显示,前者占了约6万亿信托的1/10强,后者已经超过千亿规模,而且还有激增的趋势。

温州当地金融监管机构人士对本报记者称,房贷、开发贷等占比不足两成。而据本报记者的调查,温州房地产开发项目的资金筹集已经“换挡”转向信托、私募等形式。

此外,民间资本通过直接的高利贷进入房地产业,但这一领域的数据无法详细

统计。而大部分的房地产私募,到目前为止,据房地产业内人士称,大部分仍是变相的高利贷——债券融资。12下一页阅读全文

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