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公积金年冲和月冲孰优孰劣

发布时间:2021-01-20 07:28:10 阅读: 来源:架子管厂家

袁媛

公积金有两种“冲还贷”的方式——“年冲”和“月冲”。很多人在选择的时候感到十分迷茫,不知道哪种方式更适合自己、更划算。其实,具体选择哪种方式要根据自身的经济状况而定,不能一概而论。

“年冲”又叫做一次性还款法,即提取住房公积金余额一次性归还贷款,之后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

“月冲”又叫做逐月还款法,即每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。因为可以每月提取公积金用于还款,所以还款人每月的还款压力较小,适合资金不太充裕的购房者使用。

但是,有一个问题应该注意,在房价居高不下的情况下,公积金贷款金额往往不能满足购房者的贷款需求,他们通常会选择“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款。这时,问题就出现了:根据公积金中心的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。而如果选择“月冲”,不妨碍提前还贷,购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一起冲抵商贷本金,从而可以节省更多的利息。

综上, “年冲”和“月冲”孰优孰劣不能一言以蔽之,而应该根据个人实际状况来选择,以达到“减负”的效果。

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