架子管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
架子管厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

住房公积金贷款保证金由谁交纳-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:07:06 阅读: 来源:架子管厂家

唐果最近遇到很闹心的一件事:住房公积金贷款保证金要由谁来交纳?具体案情如下:10月份的时候唐果在十堰市城区在建楼盘购买了一套自住住房,用公积金贷款30万,可开发商却通知她,让她自己向十堰公积金管理中心交纳12%的保证金,即36000元,唐果很不理解,为什么要交纳公积金贷款保证金?公积金贷款保证金到底是由开发商交纳还是由业主交纳?公积金贷款保证金能否退还?什么时候退还?

就上述问题,十堰市公积金管理中心市直管理部负责人王主任说,住房公积金贷款保证金应由开发商交纳。同时要想知道什么是公积金贷款保证金?为什么要实行公积金贷款保证金制度?那么首先一个要知道什么是期房,什么是住房公积金住房抵押贷款?

关于这个期房,我们知道,它就是在建的、尚未完成建设工程的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得房屋所有权证(整个楼盘房产证)止这一期间上市交易的商品房,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。消费者在这一阶段购买商品房时与开发商均签订了商品房预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

而什么是住房公积金贷款呢?管理中心的王主任介绍说,住房公积金住房抵押贷款是指借款职工购买自住住房时,在交付了规定比例的首付房款后,承诺以所购住房作抵押,在所购住房未办妥住房抵押登记手续前,由房地产开发商提供连带责任保证的一种住房公积金贷款方式。住房公积金贷款保证金正是为了弥补期房交易弊端,保障个人住房公积金安全,减少逾期,降低住房公积金贷款风险而采取的有效措施。通常情况下,住房公积金贷款保证金是指缴存职工在办理公积金个人贷款业务中,如果所购房屋为期房,那么开发商应提供房屋预售、财务状况和工程建设有关材料,并承诺所建房屋权属清晰、所有权合法、房屋买卖合同符合有关法律规定,住房公积金管理机构或受委托银行落实专人到现场对按揭项目的工程施工进度、“五证”、资信状况、资金和财产状况以及建立公积金制度情况进行调查,在此基础上住房公积金管理机构与房地产开发企业签订《住房公积金个人贷款合作协议书》,就房地产开发企业所开发楼盘的进度、办理房产证的时间等事项提供阶段性的保证担保,明确担保范围、期限、违约责任等,并在5个工作日内按照贷款金额的一定比例逐笔缴存到住房公积金管理机构开设的保证金专户,待房地产开发商在房屋他项权证办理到位后,可向十堰住房公积金管理中心申请退还保证金。若职工在抵押未办理到位之前,一旦有任何逾期不还或不足额偿还公积金贷款现象的,住房公积金管理机构将从履约保证金中支出该笔款项,以确保住房公积金的资金安全。

那么对于十堰市来说,十堰市的住房公积金贷款保证金执行的标准是什么呢?据管理中心的王主任介绍,从今年6月7日起,十堰市公积金贷款保证金缴存标准由原来的一律为贷款金额的8%—15%,调整为根据房地产开发企业所在区域以及合同履行情况、公积金制度建立情况的不同而执行差别缴存比例,具体为:各县(市)住房公积金贷款保证金缴存比例调整为5%-10%,对全员建立了住房公积金制度的房地产开发企业保证金的缴存比例执行5%;未建立或未全员建立住房公积金制度的房地产开发企业的保证金的缴存比例执行10%。十堰市城区房地产开发企业保证金的缴存比例调整为8%-12%,对能够按照合同规定时间将房屋产权证、房屋他项权证办理到位的且已建立住房公积金制度的房地产开发企业的保证金缴存比例执行8%,对没有按照合同规定时间将房屋产权证、房屋他项权证办理到位且没有建立住房公积金制度的房地产开发企业的保证金缴存比例执行12%。

如果出现像唐果那么的问题,我们要如何来维护自己的权益呢?据管理中心的王主任介绍,保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位,并将正式的房屋他项权证办理到位,以此来维护购房人以及住房公积金中心的合法权益,如果开发商将此保证金转嫁到市民身上,不仅违背了建立这种制度的初忠,更侵害的了市民的合法权益。

同时,管理中心的王主任还提醒广大的十堰市市民,如果购房时,如遇开发商要求市民交纳住房公积金贷款保证金,市民可以拒交,并向十堰住房公积金管理中心投诉。我们将采取以下措施:一是责令开发商整改,由开发商缴存住房公积金保证金;二是对拒不整改的按协议规定停止住房公积金贷款业务;三是向主管部门通报,由主管部门在资质年审中限制在十堰开发房地产。

凌海鹿角霜多少钱

上海公司吊销转注销快速咨询

苏州84消毒液MSDS编写公路运输铁路运输海运

爱飘飘酵素的用法

缩骨大头鱼鱼苗

上海集体照合影拍摄